Жилье — важная тема для каждого казахстанца. Еще бы она ею не была: собственное жилье остается одним из гарантов стабильной жизни, да и мерило успеха неплохое. Но все больше говорят, что с каждым годом оно становится менее доступным. Но что происходит на самом деле?
Уже к концу прошлого года много писали в социальных сетях и медиа о том, что застройщики поднимают цены. Естественно, прикрываясь грядущим повышением НДС. Но лично мы смотрим на это скептически.
Да, в будущем застройщики будут платить уже повышенный НДС. Но (!) есть нюансы.
Например, компания, которая будет продавать жилье в 2026 году, не обязана начислять НДС, если строительство жилого дома началось в 2025 году или ранее. Оплата НДС будет касаться только квартир в домах, строительство которых стартует с новом году.
И Миннацэкономики уже объясняло, что по жилью взимание НДС идет как отлагательная норма и будет только в конце 2027 года или начале 2028-го.
Из этого понятно, что как причина нынешнего подорожания НДС не работает. Зато что больше похоже на правду? Правильно: собственные интересы бизнеса, который «под шумок» хочет продать как можно больше жилья, создавая ажиотаж.
Добавьте сюда и запрет на продажу первичного жилья за наличные — только через банки (больше не получится прятать от налоговой часть продаж), и все встает на свои места.
На этом фоне еще и жилья вводят в эксплуатацию больше и больше. 📊
Данные Бюро нацстатистики говорят, что с января по ноябрь 2025 года ввели почти 17 млн кв. м — это на 4% больше, чем в 2024-м.
Из них около 11 млн кв. м относятся именно к многоквартирным жилым домам.
Возникает странная картина: предложения на рынке становится больше, налоги пока на рынок не влияют, но цены почему-то растут. Вот и думайте, кто может быть виноват на самом деле.
Благо, что до сих пор есть много программ для покупки жилья от государства на адекватных условиях. 🏦
Они все уже давно известны казахстанцам:
(1) «7-20-25» со ставкой 7% годовых и сроком кредитования до 25 лет;
(2) программа «Наурыз» для очередников и льготных категорий граждан со ставкой 7% или 9% в зависимости от категории участника и сроком до 19 лет;
(3) «Наурыз жұмыскер» для работников реального сектора экономики — ставка 9% и другие.
И это не говоря про «Отбасы Банк», который предлагает множество разных программ со ставками ниже рыночных.
Рассуждать подробнее обо всех программах в рамках этого поста смысла нет — достаточно написано в СМИ с перечислением всех условий и требований. Мы же хотели обратить внимание на другое: жилье в Казахстане на выгодных условиях купить можно — препятствий для этого нет. Условия государством созданы, чем и можно воспользоваться.
Вот таков строительный рынок Казахстана сейчас.
Спишемся позже, читатель
